Thay vì thuê mặt bằng, tòa cao ốc để làm văn phòng nhưng nhiều người lại lựa chọn mua chung cư hoặc thuê chung cư và biến nó trở thành văn phòng để tiết kiệm chi phí. Thế nhưng liệu thuê chung cư làm văn phòng có được hay không, nếu không thì mức phạt sẽ như thế nào.
1. CĂN HỘ CHUNG CƯ CÓ ĐƯỢC THUÊ LÀM VĂN PHÒNG HAY KHÔNG?
Theo quy định của Luật doanh nghiệp năm 2005 “Trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp; phải ở trên lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ được xác định gồm số nhà, tên phố (ngõ phố) hoặc tên xã, phường, thị trấn, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; số điện thoại, số fax và thư điện tử (nếu có)”.
Về việc thi hành kinh doanh, đặt trụ sở không có quy định cấm về việc doanh nghiệp đặt trụ sở tại chung cư.
Theo Nghị định 43/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp và Thông tư số 14/2010/TT-BKH ngày 4/6/2010 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn một số nội dung về hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký doanh nghiệp, không có quy định nào cấm đặt trụ sở doanh nghiệp tại nhà chung cư.
Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014
“Nhà chung cư là nhà từ 2 tầng trở lên, nhiều căn hộ, có lối đi bộ chung, có phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng. Có hệ thống công trình được sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Theo đó, nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Theo đó, nếu căn hộ chung cư được xây dựng với mục đích để ở, thì tuyệt đối không được sử dụng làm văn phòng. Điều này cũng được nêu rõ tại khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014: “Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.
Nếu chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh thì có thể cho thuê chung cư làm văn phòng giao dịch. Tuy nhiên, cần phải tuân thủ theo Luật Nhà ở 2014. Đó là không được kinh doanh các dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, vật liệu gây cháy nổ, tiếng ồn. Gây ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong chung”
2. MỨC PHẠT KHI SỬ DỤNG VĂN PHÒNG LÀM CHUNG CƯ
Theo Luật nói ở trên, chung cư được xây dựng và thiết kế đáp ứng nhu cầu nhà ở. Vậy nên nếu không được sử dụng như mục đích ban đầu, bạn sẽ gặp nhiều hạn chế, cụ thể như:
- Không được đăng ký giấy phép kinh doanh ở căn hộ chung cư
- Tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP được ban hành về mức phạt khi vi phạm quy định trên có viết : ” Từ ngày 15/1//2018, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải dể ở sẽ bị phạt tiền từ 30-40 triệu đồng .”
- Mức phạt nêu trên cũng sẽ được áp dụng đối với hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng của nhà chung cư; Sử dụng phần diện tích và các trang thiệt bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào mục đích riêng.
Xem thêm: Bảng giá cho thuê văn phòng ảo giá rẻ TP.HCM
Liên hệ ngay với Halo để được tư vấn hoàn toàn miễn phí!
— Halo Connect —
104 Mai Thị Lựu,Phường Đa Kao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
- Email: info@haloland.vn
Hotline: 0397.011.011
#HaloConnect #Vanphongao #HaloBulding #Vanphong #Dichvu
